Para obter aprovação em um financiamento imobiliário, existem alguns requisitos que
devem ser atendidos. Veja abaixo os principais:
Renda: o candidato ao financiamento deve ter uma renda compatível com o valor das
prestações do financiamento; geralmente, as parcelas do financiamento não podem
ultrapassar e comprometer mais de 30% da renda mensal bruta. Outros empréstimos ou
financiamentos ativos são considerados como comprometimento desta renda.
Idade: a idade do candidato também é um fator importante. Isso porque a soma do prazo de
financiamento máximo com a idade do proponente mais velho não podem ultrapassar 80
anos e meio.
Documentação: o candidato deve apresentar uma série de documentos, como RG, CPF,
comprovante de renda e de residência, declaração de imposto de renda, certidão de
nascimento ou casamento, entre outros.
Histórico financeiro: o comportamento financeiro do candidato é avaliado pelo banco para
verificar se ele tem um bom histórico em seus pagamentos. A existência de dívidas em
atraso ou restrições no CPF pode dificultar ou inviabilizar a aprovação do financiamento.
Garantias: o imóvel financiado é dado como garantia do empréstimo. Por isso, é importante
que o imóvel esteja regularizado e sem pendências jurídicas
Valor do imóvel: o valor do imóvel também é um fator importante. Geralmente, os bancos
financiam até 80% do valor do imóvel. O restante deve ser pago como entrada.
Capacidade de pagamento: além da renda mensal, o banco também leva em
consideração outras despesas do candidato, como dívidas e despesas fixas, para avaliar
sua capacidade de pagamento.
Vínculo empregatício: o vínculo empregatício do candidato também é um fator importante.
Geralmente, é considerado que o candidato tenha um emprego estável e registrado em
carteira.
Outros vínculos empregatícios: candidatos Autônomos, Empresários e Profissionais
Liberais são totalmente aptos à financiamento de imóvel. O banco em geral exigirá
documentos específicos para cada caso, que comprovem sua saúde financeira e potencial
de pagamento para conceder a aprovação de crédito.
É importante lembrar que cada banco pode ter seus próprios critérios de avaliação
definidos em suas Políticas de Crédito, que são sazonalmente alteradas. Por isso, é
recomendável pesquisar as condições oferecidas por diferentes bancos e compará-las
antes de escolher o financiamento.